行業(yè)評(píng)論：2006年房價(jià)預(yù)計(jì)還要漲

  　■預(yù)言一：國八條讓樓市更理性 今年房價(jià)穩(wěn)中有升

　　2006年的總體房價(jià)將是穩(wěn)中有升。因?yàn)橛袛?shù)據(jù)顯示去年房地產(chǎn)保持10%以上的升幅。但價(jià)格不是由發(fā)展商決定的，而主要是由市場決定的。2006年的調(diào)控是以調(diào)控需求為主的，或者說我們?cè)诶^續(xù)調(diào)控加大了對(duì)需求的調(diào)控，對(duì)于過旺的需求進(jìn)行遏制，使我們供求關(guān)系實(shí)現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，所以房價(jià)的增幅就回落。所以2006樓價(jià)會(huì)微升，但不會(huì)像去年漲幅那么大。

　　支持樓價(jià)穩(wěn)中有升的因素還有產(chǎn)品、配套、服務(wù)等多方面，因此，發(fā)展商在產(chǎn)品定位上要把握得比較準(zhǔn)。

　　■預(yù)言二：房價(jià)穩(wěn)定將是主旋律

　　政策之手將繼續(xù)發(fā)力，剛剛過去的2005年，從國八條開始，一項(xiàng)項(xiàng)限制投機(jī)、打壓炒房、穩(wěn)定房價(jià)的政策相繼出臺(tái)。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢(shì)，穩(wěn)定了房價(jià)。據(jù)權(quán)威部門預(yù)測(cè)，進(jìn)入2006年，中低價(jià)格的普通商品住宅以及經(jīng)濟(jì)適用房、配套商品房供應(yīng)將會(huì)增多，高檔住宅的市場比例將逐漸降低，反映在市場上，就是拉低平均價(jià)格，預(yù)計(jì)去年一些城市平均房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。

　　■預(yù)言三：2006年平均房價(jià)會(huì)降低

　　2005年由于土地供應(yīng)總量的減少，北京樓市出現(xiàn)了土地有效供應(yīng)不足，但從平均房價(jià)看，2006年北京的平均房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，原因是今年可供開發(fā)的土地大都在五六環(huán)了。這一趨勢(shì)在去年其實(shí)已經(jīng)有所體現(xiàn)，2005年，四環(huán)以內(nèi)的新樓盤已經(jīng)明顯減少，而由于級(jí)差地租，五環(huán)以外的土地價(jià)格明顯會(huì)低于四環(huán)以內(nèi)，房價(jià)也會(huì)低于城里，因此，2006年平均房價(jià)會(huì)降低。

　　■預(yù)言四：如果取消期房銷售 北京房價(jià)至少漲30%

　　如果真的取消期房銷售，而只能賣現(xiàn)房，那么北京的房價(jià)至少要漲30%!從土地開工到房子封頂，最快的速度也需要一年時(shí)間。如果期房不讓賣了，那么在這一年的時(shí)間里，北京會(huì)面臨房屋空檔期，帶來的結(jié)果就是房價(jià)暴漲!按照目前北京房價(jià)的漲幅速度，房價(jià)暴漲幅度不會(huì)小!以此類推，其余各地市同理同證。

　　■預(yù)言五：今年將繼續(xù)嚴(yán)控房價(jià)

　　2006年要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實(shí)穩(wěn)定房價(jià)。同時(shí)，調(diào)控項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給，2006將繼續(xù)嚴(yán)控房價(jià)。

　　■預(yù)言六：今年上海樓市繼續(xù)下跌

　　上海商品住宅價(jià)格房價(jià)仍將下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海樓價(jià)2005年的上漲完全是非理性的，完全缺乏真實(shí)需求的依托，必須也必然會(huì)退回去，這就像本該10天吃的飯?jiān)?天內(nèi)吃下去了，肚子痛了，必須嘔吐干凈，身體才會(huì)復(fù)原。至于這一調(diào)整過程持續(xù)的時(shí)間，有人說要到今年年中，有人說要到今年年底，也有人認(rèn)為要到2007年才會(huì)結(jié)束。

　　■預(yù)言七：今年房價(jià)還會(huì)漲

　　今年的房價(jià)還會(huì)漲，而且是10%～18%之間，按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，今年房價(jià)還會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系而繼續(xù)上漲，2005年土地供應(yīng)量中住宅用地的供應(yīng)量很小，在總共2萬多公頃的土地供應(yīng)中，住宅用地只有4441公頃，只占總數(shù)的36%，而商業(yè)和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)楣┎粦?yīng)求。

　　盡管原來還有一些已經(jīng)供應(yīng)的土地，但是仍然有個(gè)向市場供應(yīng)時(shí)間遞延的問題，去年供應(yīng)的土地可要今年或后年才能向市場供應(yīng)房屋，所以今年的住宅供應(yīng)量會(huì)下降，如果需求保持不變，就會(huì)造成房價(jià)上漲。

　　■預(yù)言八：房價(jià)還將繼續(xù)下跌

　　現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)依然存在局部泡沫，價(jià)格依然有下跌的空間。把買房的資金成本和租金作比較，買房的成本是要還本付息，回報(bào)則是租金，如果回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本，是肯定支撐不下去，除非在心理上相信房價(jià)還會(huì)上漲。而現(xiàn)在人們的預(yù)期改變了，那么房價(jià)肯定是要下跌。

　　■預(yù)言九：樓價(jià)兩極化趨勢(shì)愈發(fā)明顯

　　今年樓價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中略有上升。但同時(shí)，也將出現(xiàn)一些不可避免的現(xiàn)象：樓價(jià)兩極化的趨勢(shì)會(huì)越來越明顯，即優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，劣質(zhì)劣價(jià)，即使相鄰地塊的樓盤，其售價(jià)也會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)品均好性的問題，價(jià)格差距很大。

　　■預(yù)言十：捱過2005年人為冬天 2006年房價(jià)難再猛漲

　　2006年的市場將相對(duì)回暖，但對(duì)于投機(jī)資本的遏止政策也將在2006年繼續(xù)被貫徹執(zhí)行，房價(jià)將難以再現(xiàn)2004年前后的猛漲局面，而這也將使向來起伏頗大的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的循環(huán)。

　　今年的全國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)如2004年類似的猛漲的可能性已經(jīng)不大。在2005年中執(zhí)行所有遏止投機(jī)資本的稅收和交易政策，在2006年都將繼續(xù)高效執(zhí)行下去，非正常的房價(jià)快速上漲，在2006年出現(xiàn)的可能性不大。