社評(píng)：“十一五”規(guī)劃為房地產(chǎn)啟迪發(fā)展源泉

    全國(guó)兩會(huì)剛剛閉幕，經(jīng)過(guò)兩會(huì)代表和委員審議通過(guò)的“十一五”規(guī)劃出臺(tái)，除個(gè)別地方有所修改外，總體上沒有太大變化。

　　值得注意的一個(gè)細(xì)節(jié)是，在《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》中，并未提到房地產(chǎn)業(yè)，而此次正式通過(guò)并公布的“十一五”規(guī)劃綱要，在“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”中增加了“發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”一節(jié)，并且名列第二，其中提出要“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房;按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi);完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn);規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場(chǎng)化程度”，幾乎概括了未來(lái)五年發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的方方面面。

　　細(xì)心解讀“十一五”規(guī)劃綱要，我們可以發(fā)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃的很多方面都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)?！笆晃濉币?guī)劃開篇就明確提出“我國(guó)具備保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧進(jìn)步的有利條件;城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)加速升級(jí)，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大”。

　　在以前宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，去年針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控成效顯著，局部過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)已基本回歸理性，為繼續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。同時(shí)，在下一輪以消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中，住房消費(fèi)成為城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的重要方面，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用尤為明顯。

　　在落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀方面，“十一五”規(guī)劃提出的“堅(jiān)持以人為本，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量”，以及“進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，調(diào)整投資和消費(fèi)的關(guān)系，合理控制投資規(guī)模，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，正確把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的變化，保持社會(huì)供求總量基本平衡，避免經(jīng)濟(jì)大起大落”等觀點(diǎn)，都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。

　　在發(fā)展觀念方面，房地產(chǎn)業(yè)一直在提倡以人為本，但很多時(shí)候還只停留在口頭上，沒有落實(shí)到行動(dòng)中。由于房地產(chǎn)業(yè)正處在少有的發(fā)展機(jī)遇期，因此很多房地產(chǎn)企業(yè)都以追求高額利潤(rùn)乃至暴利為導(dǎo)向，在未來(lái)五年市場(chǎng)逐步得到規(guī)范的前提下，這樣的發(fā)展觀念將面臨考驗(yàn)。

　　建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，要求房地產(chǎn)業(yè)必須繼續(xù)發(fā)展節(jié)能省地型住宅。未來(lái)五年，節(jié)能重點(diǎn)工程中，供熱、建筑節(jié)能、綠色照明等都與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)。政府部門很可能會(huì)在節(jié)能省地型建筑、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、戶型大小、每平方米的綜合能耗這些方面形成新的政策。

　　“十一五”規(guī)劃提出未來(lái)五年城鎮(zhèn)化率要提高到47%，其中還提到要“堅(jiān)持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”、要發(fā)展城市群、堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等。未來(lái)五年，在三大城市群區(qū)域、中小城市及中西部地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)都有很大的發(fā)展空間。實(shí)際上，在去年宏觀調(diào)控之后，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在向城市群區(qū)域城市和二線城市挺進(jìn)。而已上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面的濱海新區(qū)開發(fā)開放，也已吸引眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入。

　　城鎮(zhèn)化一直是業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)保持樂觀的重要依據(jù)，在未來(lái)五年，這樣的樂觀仍將持續(xù)。

　　一言以蔽之，房地產(chǎn)依然是國(guó)家的重要支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景仍相當(dāng)廣闊。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能將其公司發(fā)展戰(zhàn)略與國(guó)家規(guī)劃很好地結(jié)合起來(lái)，獲得可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力“源泉”并非難事。