錢荒，投資不能慌——話寫字樓的投資

　　錢荒洶涌來襲，有觀點(diǎn)說，這次是央行對各銀行的一次壓力測試;有人說這是對“影子銀行”的敲打。但無論怎么說，對于老百姓來說，如何保證自己手頭的錢更好地投資實(shí)現(xiàn)收益的最大化才是王道。下面我們就說說如何在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的、較高收益的投資。

　　在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也有三個(gè)投資方向，一是住宅，二是商鋪，三是寫字樓。前兩者我們都比較熟悉，各路高見云集，而寫字樓方面的卻鮮少有此方面報(bào)道和分析。在這樣一個(gè)背景下我們試圖從事物的三個(gè)屬性(自然屬性、產(chǎn)品屬性、經(jīng)濟(jì)屬性)來和大家分享一下寫字樓的投資心得。

　　就寫字樓自身的自然屬性而言，選定城市發(fā)展的方向、重點(diǎn)區(qū)域、經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域外，還要看寫字樓周邊的交通和配套。我們以名邦財(cái)富大廈為例，其地處百強(qiáng)肥西的核心區(qū)域，處于城市發(fā)展的方向和重點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)鏈接國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、新港工業(yè)開發(fā)區(qū)是合肥GDP的重要貢獻(xiàn)區(qū)域。此外，其毗鄰城市快速干道——金寨南路，車行便利快捷;其銜接肥西商業(yè)街——巢湖路，公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，人行方便;同時(shí)名邦廣場及對面46萬方的家居城的完善豐富的商業(yè)配套，為其營造了濃郁的商務(wù)氛圍……這些都是寫字樓的必要條件。投資寫字樓一方面是自用，也可能是通過出租收益，但不管哪一種投資，寫字樓自然條件的優(yōu)厚，都是利于出租的先決條件。

　　再來說說，寫字樓的產(chǎn)品屬性，光有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(自然屬性)還不夠，就如同先天聰慧的孩子，還需要后天的努力學(xué)習(xí)才可才，寫字樓的后天屬性即為對產(chǎn)品的研發(fā)能力。一般有一定知名度的開發(fā)企業(yè)對人性的空間設(shè)計(jì)、完善的功能設(shè)計(jì)都有較先進(jìn)、成熟的理念和操作經(jīng)驗(yàn)，如此可以保證卓越的產(chǎn)品質(zhì)量、現(xiàn)代而氣派的大堂、精美的公共空間……從每一個(gè)細(xì)節(jié)上保證寫字樓的使用功能，提升入駐辦公企業(yè)的整體形象、入駐企業(yè)員工的士氣和信心，使之成為身份和地位的象征，彰顯使用者的不凡品味和眼光。

　　最后我們論及的是其經(jīng)濟(jì)屬性，這也就是說高性價(jià)比，如何以合適的價(jià)格入市，然后實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的價(jià)值增長(物業(yè)自身增長和租金收益增長)。這且不說獨(dú)具慧眼，也需要投資者能以發(fā)展的眼光、投資的心態(tài)去發(fā)現(xiàn)有潛質(zhì)的項(xiàng)目產(chǎn)品，這樣說起來有點(diǎn)抽象和玄妙，簡單通俗地說就是寫字樓的商務(wù)配套、物業(yè)管理、租售系統(tǒng)等，可以用來考量是否能夠?qū)崿F(xiàn)寫字樓的高出租率、優(yōu)厚的租金回報(bào)，以期實(shí)現(xiàn)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展作為此方面的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　綜上也是寫字樓的三個(gè)價(jià)值體現(xiàn)，也是投資的參照標(biāo)準(zhǔn)。全面了解、選擇、考量，方能在錢荒時(shí)代，做到寫字樓的穩(wěn)健投資。